lunes, 22 de mayo de 2017

Que es un Acreditado y Coacreditado

Una vez que un credito se ha otorgado por una persona o instituciòn a otra, el acreditado es aquel sujeto beneficiario del crèdito, es decir quien lo recibe, regularmente en las solicitudes de credito aparecen estas palabras, "ACREDITADO" "COACREDITADO" y ya se empieza a ver mas comunmente otro tèrmino el de "garante hipotecario" (pero ese es otro tema); el Coacreditado es aquel que suma ingresos para alcanzar la relaciòn de mensualidad-pago, tambien adquiere las obligaciones del acreditado, aunque con algunas instituciones se suman los totales , aun ciertos productos habrèmos de tomar un porcentaje menor del coacreditado, Asì que actualmente la suma de los ingresos de ambos resulta mayor que hace unos años , otra cuestiòn que ha avanzado mucho es que ahora se permiten coacreditados diferentes al Conyuge puedes solicitar las polìticas de cada Banco donde se pueden sumar ingresos con un hermano o dos , con padre , hijos, incluso con Socios de empresa, o hasta con tu vecino o mejor amigo o incluso tu peor amigo, :) , por supuesto que todas las instituciones Bancarias han determinado que los estudios provenientes de la experiencia en puntualidad e imipagos arrojan una conveniencia en este aspecto, y como teorìa personal pienso que tambien las sociedades de convivencia establecidas legalmente en el D.F. y su desarrollo, tuvieron su parte en el asunto, por supuesto como Banco solicitaremos los mismos requisitos a todos los que sumen ingresos , ya que otro gran avance en el tema de los coacreditados es que hoy en dia existen productos que permiten mas de un coacreditado, lo tome en cuenta. Simplemente se agrega en la solicitud el coacreditado, e Incluso, puede ser mas de un coacreditado., MUY IMPORTANTE, no es ocioso mencionar que en caso de caer en mora, el efecto negatìvo en el registro de burò va para todos aquellos que formen parte del crèdito puedes consultar tus dudas, o empezar tu tràmite de Crèdito con nosotros .
PABLO AARON GARCIA MEDRANO PABLO AARON GARCIA MEDRANO . (2017). Que es un Acreditado y Coacreditado . HOY, de HIPOTECARIOS.NET Sitio web: http://creditocancun.blogspot.mx/que es un acreditado y coacreditado

lunes, 15 de mayo de 2017

COMPRAR EN PREVENTA?


En Cancun y Riviera Maya, la compra de un inmueble bien Ubicado o con vista al mar, casi siempre nos garantiza una plusvalia mayor al promedio y es en el anàlisis de la plusvalìa donde el concepto de compra EN PRE-VENTA toma importancia. Los Desarrollos en maqueta suelen tener el precio mas bajo por unidad, y este va incrementandose conforme el avance de Obra. Incluso llega a haber proyectos que se incrementan dijamos un 20% en su precio antes de iniciar la Obra. Regularmente este tipo de productos para hacer una compra Formal requiere de un enganche alrededor del 30% o su liquidaciòn total desde el inicio. Cuendo el Desarrollo se encuentra en construcciòn el incremento segun lo he visto en Cancun y Riviera Maya sucede por lo menos cada 6 meses, y es entre 3 y un 6% de su precio. El Crèdito que tramitamos para el caso de preventa tiene como es obvio ciertos requisitos , ya que el Banco corre un mayor riesgo que en otro tipo de operaciones, el Comprador potencial puede solicitar que dar de alta al desarrollador , para lo cual solicitaremos ciertos requisitos , jurìdicamente el desarrollo tiene que solventar ciertas etapas que puedes consultar AQUI Este tipo de Credito requiere en ocsaiones de mayor planeaciòn ya que intervenen los momentos del desarrollador, consulta tambien mas informaciòn de otros productos similares en hipotecario de preventa y tambien en hipotecario de construcciòn adema de PRETRAMITAR lo que hay que Saber, al dia de hoy estos son los requisitos mìnimos , los cuales podrìan cambiar El Crèdito se otorga en caso de Casas desde el 30% de avance, y 40% en departamentos Se puede finaciar arriba del 80% del Valor proyectado, las tasas seràn similares a las de vivienda terminada Se hacen 3 Ministraciones Se realizan 3 inspecciones Oculares de avance de Obra. Se puede utilizar apoyo infonavit Se pueden financiar a Profesionistas Independientes, Todo sujeto de financiamiento debe de tener una actividad formal empleo fijo o estar dado de alta en hacienda Antiguedad Minima en tu Actividad O en tu Empleo es de 3 años Buen record de Credito Edad Minima de 25 años la tasa dependera del record de crèdito El Valor de la vivienda no debe ser menor a 0.9 M MXP ni exceder los 4 (con excepciones) Obviamente necesitamos saber sobre la propiedad y tu Desarrollador PABLO AARON GARCIA MEDRANO

martes, 2 de mayo de 2017

El credito Hipotecario para Remodelar


REMODELAR ES FACIL >LO PRIMERO A SABER

De gran utilidad para modificar tu casa, y aunque con algunas limitaciones existe la hipoteca de remodelaciòn, esta misma es para remodelaciònes grandes a medianas ya que el lìmite inferior suele estar en 200,000.00 pesos, ademàs no es conveniente hipotecar tu casa por menos que eso, puedes aplicar hoy mismo para remodelar tu casa, los pagos seràn mìnimos comparados con otros crèditos con tasas 2 o 3 o hasta 4 veces mas altas, en otros productos por ejemplo si tratas de hacerlo con tu tarjeta de crèdito. desde luego es importante desarrollar un plan para la remodelaciòn, y de preferencia que sea uno que si le añada valor a tu casa. puedes consultar los requisitos de cada banco y hacer tu Pre TRamite o iniciar tu Tramite de CREDITO HIPOTECARIO mas informaciòn sobre REMODELAR

Cambiar tu Hipoteca?


TE CONVIENE CAMBIAR TU HIPOTECA? HAY QUE REVISAR LO SIGUIENTE

Si tienes un esquema en UDIS, VSM , 100% muy probablemente estas perdiendo dinero puedes disminuir tu pago? (probablemente) puedes disminuir tu plazo? (es tambien probable) es increìble el nùmero de personas que tiene la posibilidad de mejorar su hipoteca y no lo ha hecho, pero esto es por simple desconocimiento por otro lado hay un limite el la vida del crèdito donde es conveniente hacer el cambio, es decir a cierta altura en la vida de un crèdito , el cambio de hipotèca ya no resulta adecuado. por eso el analisis de hipoteca actual es esencial, No confundir el cambio de hipoteca en Mèxico con USA, despues de lo sucedido con las hipotecas subprime en estados unidos el mercado bancario en general se derrumbò, en USA, se les permite a los bancos vender sus hipotecas a otros bancos, sin la autorizaciòn del cliente y sin avizar siquiera, de esta forma pocas instituciones adquirieron muchas malas hipotecas o de baja calidad, en Mèxico sucediò que ante la desapariciòn de varias Sofoles, otras instituciones absorvieron esas malas hipotecas sin embargo y desgraciadamente el cambio de hipoteca por parte del acreditado no era posible, aun hay mucha gente que tiene crèditos con Sofoles o mas bien Sofomes, en esquemas malìsimos, por supuesto que las instituciones nunca le mencionaràn al acreditado que pueda cambiarse, Pero en la mayorìa de las ocasiones pueden hacerlo ademàs no tienen siquiera avizarle a su instituciòn ya que en un principio esta era una obligaciòn que retrazaba innecesariamente el tràmite, aun en 2007 en Mèxico no se te estaba permitido cambiar de hipoteca por ti mismo, en el caso de viabilidad y conveniencia de cambio el tràmite suele ser actualmente el mas sencillo, y por ello tambien es el que mayor crecimiento tiene, para empezar el anàlisis de cambio de hipoteca haslo con nosotros , y envianos un mensaje el analisis de tu hipoteca no cuesta mas que un poco de tu tiempo y podràs saber si hay posibilidad de Mejorarla, incluso mucha gente con esquemas en Pesos , puede mejorar su hipoteca pagando menos o lo mismo pero reduciendo el plazo. hay por otro lado una combinaciòn de abonos y esquemas que se pueden diseñar para cumplir tus propòsitos el dinero ahorrado se puede utilizar para Gasto corriente, otras inversiones, o al Ahorro . de hecho, si vives en Cancun tenemos una lista de colonias factibles de mejora de hipoteca de acuerdo al banco contratado y año contratado. INFORMATE los requisitos para el mejorar o corregir tu hipoteca PAGA MENOS Actua HOY pide una cita o en mail@hipotecarios.net

Un Credito Hipotecario para Construir


Aunque las opciones son limitadas, la realidad es que existe un credito para construìr desde 0, Incluso un Credito que incluye compra de Terreno + Construcciòn, a los pequeños desarrolladores o desarrolladores en etapas los podrìa interesar que pueden construir consecutivamente hasta 3 viviendas, es decir 3 creditos por titular, por supuesto hay ciertos requisitos que cumplir, y en Cancun, hay varios desarrollos que los cumplen, definitivamente una de las opciones mas interesantes que manejamos puedes consultar algunos de los por REQUISITOS O INICIAR EL TRAMITE PARA CONSTRUIR CON HIPOTECAS .

El Credito de Vivienda


¿Que hay que saber? Si Te llegò una precalificaciòn de banco llamanos, Una Precalificaciòn es un primer paso o mas bien es un paso previo , la misma no significa el otorgamiento de un Crèdito, puedes obtener una precalificaciòn con nosotros o si ya la tienes puedes iniciar tu tràmite con nosotros o con tu sucursal mas cercana, Para empezar el proceso de un crèdito debes: Comprobar ingresos, burò de crèdito, y determinaciòn de tasa en base a riesgo, no aconsejo de ninguna manera que si una precalificaciòn de crèdito te llegò por correo la utilices como para salir a comprar , ya que en el momento que el vendedor te solicite el pago, te veras obligado a tener los recursos en el momento, las precalificaciones que llegan por correo ni siquiera pasaron por burò de crèdito, es una simple suposiciòn de la capacidad de crèdito de una persona en base a sus saldos promedios se sugiera solicites una entrevista con nosotros si vives en cancun para guiarte adecuadamente y no pierdas dinero y tiempo y si tienes un banco de tu elecciòn te haremos llegar la solicitud y aclararemos tus dudas en el llenado. yo siempre tengo como propòsito de que las personas cumplan con sus metas, pero primeramente las metas deben de fijarse de acuerdo a los paràmetros adecuados , algo a tener en cuenta es que el inmueble que estas adquiriendo este en el precio adecuado. ya que existen varias opciones puedes consultar algunos de los requisitos por BANCO o mas informaciòn general del credito de VIVIENDA

El Terreno y su Credito


El Terreno es el bien raìz mas versatil, es conveniente un buen anàlisis de exactamente que esperas del terreno antes de adquirirlo, algunas personas piensan en comprar un terreno y dejarlo allì para que se plusvalice, Esto en la mayor parte de los casos es un error, es un error tambien por parte de los desarrolladores no tener un recurso de tasa cesiòn de derechos cuando ofrecen terrenos con financiamiento propio, y es un grave error comprar un terreno con financiamiento del desarrollador solo porque el financiamiento es bueno, el error recae en que si el financiamiento es muy bueno puede ser que el precio no lo sea, en cualquier caso casi nunca debes comprar un terreno con credito como un instrumento de especulaciòn, en Cancun hay una diversidad de Lotes Fabulosos con una buena Plusvalìa por venir, personalmente tambien he detectado algunos desarrollos que dicen estar vendiendo muy bien con una tasa de financiamiento muy baja, al hacer un anàlisis simiple me he dado cuenta que algunos de esos pequeños desarrollos tienen precios muy por encima de su realidad, hay diversidad de opciones bancarias para el crèdito de Terreno para tramitarlo con nosotros es indispensable que este urbanizado, y como ya lo mencionè yo aconsejo que tengas claro lo que quieres hacer con el, en cualquiera de los bancos qeu eligas el financiamiento no excederà del 70% segùn las opciones que existen al dia de hoy 2 de Mayo de 2017, es muy poco posible que esto cambie en un Futuro, Ten en cuenta tambien que existen opciones para terrenos que ya tienen construcciòn, estos son los crèditos de Terminaciòn de Obra, la evaluacion del riesgo por nuestra parte es diferente y lo conoceras cuando solicites tu crèdito, si te queda alguna duda consultanos o llamanos

o por la forma , puedes consultar los requisitos de cada banco aqui o del mismo credito para Terreno

nuestro servicio


Cuando quieres comparar varios Bancos, No vives en Cancun pero quieres comprar, necesitas consejo inmobiliario, quieres mas informaciòn sobre nuevos productos hipotecarios, quieres conocer tu Potencial de crèdito, Te gusta planear tus bienes inmmobiliarios, antes de visitar viviendas y proyectos quieres PRECALIFICARTE. Solicitar Corridas actualizadas solicitar una cita para resolver tus dudas o evaluar tus posibilidades piensas que tienes problemas de burò de credito y quieres saber si los puedes corregir, Si tienes esquemas en VSM o UDIS LLAMANOS a Hipotecarios O correo de voz hipotecarios consigue mas informaciòn de cada banco BANCOS Si necesitas comparar estos crèditos o conocer mas de los productos HIPOTECARIOS de Scotiabank, Banamex, Santander, bbva bancomer, banregio, afrme, ION MiCasa, HSBC.