lunes, 15 de mayo de 2017

COMPRAR EN PREVENTA?


En Cancun y Riviera Maya, la compra de un inmueble bien Ubicado o con vista al mar, casi siempre nos garantiza una plusvalia mayor al promedio y es en el anàlisis de la plusvalìa donde el concepto de compra EN PRE-VENTA toma importancia. Los Desarrollos en maqueta suelen tener el precio mas bajo por unidad, y este va incrementandose conforme el avance de Obra. Incluso llega a haber proyectos que se incrementan dijamos un 20% en su precio antes de iniciar la Obra. Regularmente este tipo de productos para hacer una compra Formal requiere de un enganche alrededor del 30% o su liquidaciòn total desde el inicio. Cuendo el Desarrollo se encuentra en construcciòn el incremento segun lo he visto en Cancun y Riviera Maya sucede por lo menos cada 6 meses, y es entre 3 y un 6% de su precio. El Crèdito que tramitamos para el caso de preventa tiene como es obvio ciertos requisitos , ya que el Banco corre un mayor riesgo que en otro tipo de operaciones, el Comprador potencial puede solicitar que dar de alta al desarrollador , para lo cual solicitaremos ciertos requisitos , jurìdicamente el desarrollo tiene que solventar ciertas etapas que puedes consultar AQUI Este tipo de Credito requiere en ocsaiones de mayor planeaciòn ya que intervenen los momentos del desarrollador, consulta tambien mas informaciòn de otros productos similares en hipotecario de preventa y tambien en hipotecario de construcciòn adema de PRETRAMITAR lo que hay que Saber, al dia de hoy estos son los requisitos mìnimos , los cuales podrìan cambiar El Crèdito se otorga en caso de Casas desde el 30% de avance, y 40% en departamentos Se puede finaciar arriba del 80% del Valor proyectado, las tasas seràn similares a las de vivienda terminada Se hacen 3 Ministraciones Se realizan 3 inspecciones Oculares de avance de Obra. Se puede utilizar apoyo infonavit Se pueden financiar a Profesionistas Independientes, Todo sujeto de financiamiento debe de tener una actividad formal empleo fijo o estar dado de alta en hacienda Antiguedad Minima en tu Actividad O en tu Empleo es de 3 años Buen record de Credito Edad Minima de 25 años la tasa dependera del record de crèdito El Valor de la vivienda no debe ser menor a 0.9 M MXP ni exceder los 4 (con excepciones) Obviamente necesitamos saber sobre la propiedad y tu Desarrollador PABLO AARON GARCIA MEDRANO