viernes, 4 de agosto de 2017

Calificacion y tasa


Cada vez que solicitamos un crèdito pasamos por un proceso de precalificaciòn donde al salir exitosos el banco nos otorga una linea de crèdito de un monto determinado, podemos ver una relaciòn directa con las tarjetas de crèdito, procesos sencillos vienen con tarjetas de bajo monto, al igual lo podemos ver con los prestamos de nòmina que algunos le llaman "de liquidez" tal vez de forma poco erronea (explicare mas adelante); estos prestamos de Nomina se les otorga a Nominhabientes del Banco, de esta manera el banco ya tiene una comprobaciòn de que la persona de hecho cuenta con un Recurso constante, periòdico, y casi siempre uniforme; de tal forma que en base a esto al dia de hoy (2017)de un dia a otro o en unas horas o en un instante incluso una persona con un ingreso asì puede obtener un crèdito que corresponderìa a varios meses de su sueldo a tasas incluso menores al 25% , En lo que corresponde al crèdito hipotecario habrà primero que entender que siempre los montos van mucho mas allà de 2 o 3 meses de sueldo, Generalmente superan por decenas los montos de ingresos del solicitante por año, es decir los montos son grandes con respecto a la capacidad del solicitante, es por ello que la calificaciòn es mas rigurosa, Aùn asi y a pesar del cuidado en los procesos de otorgamiento de crèdito, en el pasado mediato se cometieron varios errores de proceso que aun se estan pagando (otro tema muy amplio); por ello y otros varios motivos en la actualidad el otorgamiento de crèdito hipotecario a pesar de que cuenta con procesos casi idènticos al pasado, estos suelen ser unicamente mas mucho mas minuciosos; tratamos de prevenìr cualquier tipo de desviaciòn en la realidad de lo que se presenta al banco y lo que es realmente, pero la buena noticia es que se han abierto muchos destinos que en aquel pasado no existian, Incluyendo el mejora de hipoteca, credito para terreno, y el de liquidez , el cual es un crèdito de liquidèz pero a diferencia de el de nòmina donde la garantìa es solamente la recepciòn de un flujo, aquì la garantìa es hipotecaria, incluso hay esquemas de mejora de hipoteca, + liquidez, lo que permite tener dos hipotecas en una, desde luego al ser la garantìa mayor, la tasa es mucho menor , ya que ronda los 14.5% incluso manejamos un producto que tiene tasas casi equiparables a la compra de residencia o sea alrededor del 10%, a la fecha de hoy, desde luego el proceso en ocasiones puede ser un poco largo pero depende del solicitante y la rapidez con que nos etregue los documentos que se solicitan y que tienen que ver primeramente con la capacidad de pago, y con la propiedad. Pensemos que la mayor rigurosidad en el otorgamiento de crèdito nos beneficia a todos ya que se refleja en la mejora de las tasas. Pablo Aaron Garcia Medrano . (2017). Calificacion y tasa. hoy, de www.hipotecarios.net Sitio web: https://creditocancun.blogspot.mx/2017/08/calificacion-y-tasa.html