miércoles, 18 de octubre de 2017

HSBC Fronteras y Documentos de Cierre


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Adquisiciòn de Vivienda, sustituciòn y + Liquidez , Ademas Poder Judicial Pago Bajo y Pago Fijo, porcentaje Màximo ademas de Ingresos determinado x monto ver Segmentos econòmica . media , Residencial y Residencial Plus Mayor enganche Mejor tasa Beneficios para Clientes Premier Ver requisitos de Premier , para Segunda Hipoteca (nuevo inmueble )Tope de 75%
Ademas de los requisitos de Requisitos 1 año de antigüedad en domicilio actual, union libre puede acreditarse con acta de hijo Sueldos y Salario se comprueba con 3+3 Recibos Nomina + Estados de Cuenta Otros Ingresos se comprueban con Declaraciònes + Estados de Cuenta 3+3, Ademas Anual , Y mixtos adicionar todo, recibo + nuevo no pase de 7 dias En Ciertos Casos se Solicita Carta Laboral. Ademas Poner atenciòn dependiendo ingreso en cada Anexo
Ingresos permitidos 1 o Mixto , empezar del Mayor, Honorarios, Utilidades, Repecos, Arrendamiento, Inversiones, ver factores p14 PyE. Los casos que corresponda como inversiones repecos, 6 meses de Estados de cuenta, y cuando corresponda, ademas Cedula fiscal Examen Medico , arriba de 5kk y de 61 años ademas ver tabla P15 PYE
La Declaraciòn de Salud es un elemento importante Identificaciones Para todos los participantes El Garante Hiotecario sera el (Conyugue ) casado bajo bienes mancomunados Copia de Comprobante de domicilio igual a la solicitud
Obligado Solidario si existe relaciòn patromonial Escrituras / Título de propiedad con datos de inscripción. Constitución del Régimen de propiedad en condominio con datos de inscripción Descripción de la unidad privativa y áreas de uso exclusivo (cajones, estacionamiento, bodegas, etc.) Tabla de valores e indivisos. Licencia de construcción, alineamiento y número oficial. Aviso de terminación de obra (vivienda nueva) Planos arquitectónicos Boletas de impuesto predial (individualizadas) Boleta de suministro de agua potable Carta para transferencia SPEI Solicitud y pago de avalúo (en su caso) Solicitud de avalúo Infonavit (cofinavit) Carta de Cancelación de Hipoteca (Pago de Hipoteca) Regimen de Condominio Registrado RPP Reglamento Condominal
Para Desarrolladores Acta constitutiva con datos de inscripción. RFC de la sociedad Datos generales de los representantes legales e identificaciones oficiales. Poderes de los representantes legales con antigüedad máxima de un año. Instrucción irrevocable al INFONAVIT. Carta de inicio de trámite Solicitud de Avalúo

martes, 17 de octubre de 2017

Scotiabank Cierre y Fronteras


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
PERFILES DE RIESGO DEL 1 AL 4 VALORA Y PAGOS OPORTUNOS DE 95% (1,2,3) AL 75% MAXIMO (4) HIPOTECA UNICA ANTERIORMENTE 7 X 5 (1,2,3,)65% no aplica perfil 4 INDEPENDIENTES PERFIL 1,2 maximo 90% 3 y 4 85 y 75%
Crediliquidez y Construcciòn maximos 50% y 70% respectivamente Fija tu Tass Comisiòn abonable a apertura de 1% 9 meses y 1.5 18 meses Apoyo para Enganche hasta x 48 Meses a Tasa de 18% Anual Aproximado 1% comisiòn por apertura abonable 0.75 Cofi credi-Construcciòn hasta 18 meses para Construir
Maximos para Adquisiciòn Independientes por millones de pesos , Menor a 5=75% Menor 6.5=65% Menor 8=55% verificar otros destinos 2017, ver calificaciòn del 1 al 5
CIERRE DOCUMENTOS CUANDO APLIQUEN CONTRATO DE COMPRA VENTA. Escrituras adecuadamente Requisitads, (RPP) Planos Inmueble
inmuebles con dueños multiples se debe de cumplir con la siguiente columna Para inmuebles con fideicomiso, el abogado responsable debe validar que la propiedad a financiar no ponga en riesgo a SBI  Todos los propietarios deben presentarse a la firma de la escritura  Plasmar en la "Hoja de instrucción notarial" los datos del propietario que tenga el "Título registral" (sólo Cofinanciamientos)  Para el caso de créditos con desarrolladores que tengan un "Contrato/Convenio de asociación en participación" con una empresa independiente para la construcción del inmueble, solicitar dicho convenio de asociación de participación. Regimen de Condominio Registrado RPP Reglamento Condominal
Tabla de Indivisos Carta No Adeudo Administraciòn Condominal Cuando la Escritura no contenga la construcciòn ( Alineamiento y N. Oficial, Permiso de Construcciòn, Aviso terminaciòn de Obra, Predial al Dia, Hoja de Datos Generales de Creditaria, Identificaciones Vendedores, Compradores, Actas compradores y Vendedores, e indentificaciòn de los Socios vendedores, comprobante avaluo

Scotiabank x Destino y Fronteras


Destino Destino Destino Destino
Crediresidencial Adquisición de vivienda terminada al 80%, a excepción del infonavit y Fovissste etc. el cual debe ser del 100%.l Preventa Adquisición de vivienda en proceso de construcción Este producto es exclusivo para compra en desarrollos o constructores (personas físicas) con esquema de preventa y cuenten con un acercamiento previo con Scotiabank Inverlat. Crediconstrucciòn Inicio de obra – Integral, financiamiento de hasta el 50% de terreno + construcción  Tradicional, financiamiento de construcción, el cliente actualmente es dueño del terreno
Crediliquidez U; Otra o 2a Garantia Los recursos del crédito deben ser usados para adquirir o construir una propiedad distinta a la dejada como garantía. CrediRenovación I / Renovación Remodelación, Ampliación, Terminación de acabados o Instalaciones en Vivienda Propia. CrediRenovación II / Adquisición + Renovación Adquisición de vivienda nueva o usada + remodelación, ampliación, terminación de acabados e instalaciones. CrediRenovación III / Switch Hipotecario (Pago de pasivos) + Renovación Pago de crédito Hipotecario con otra institución + remodelación, ampliación, terminación de acabados e instalaciones.
CrediRenovación IV / Adicional ó Renovación 2a Hipoteca crédito Adicional al crédito vigente para Remodelación, Ampliación, Terminación de acabados e Instalaciones. Sustituciòn de Deudor: Adquisición de vivienda terminada que cuenten con crédito Hipotecario de SBI, ya sea vigente o vencido. Para este producto aplican las mismas políticas y lineamientos sobre la originación y otorgamiento, a menos que exista una regla particular No se aceptan garantías que actualmente se encuentren rentadas No se aceptan garantías que actualmente se encuentren con Gravamen excepto Switch Hipotecario REVISAR REQUISITOS DE cierre
otras FRONTERAS sustitucion de deudor Adquisición de vivienda terminada que cuenten con crédito Hipotecario de SBI, ya sea vigente o vencido. Hasta MOP 2 actual durante el proceso de transición entre la contratación, hasta el pago del crédito hipotecario. Para Infonavit Tener al menos 5 Aportaciones Patronales
inmuebles con dueños multiples se debe de cumplir con la siguiente columna Para inmuebles con fideicomiso, el abogado responsable debe validar que la propiedad a financiar no ponga en riesgo a SBI  Todos los propietarios deben presentarse a la firma de la escritura  Plasmar en la "Hoja de instrucción notarial" los datos del propietario que tenga el "Título registral" (sólo Cofinanciamientos)  Para el caso de créditos con desarrolladores que tengan un "Contrato/Convenio de asociación en participación" con una empresa independiente para la construcción del inmueble, solicitar dicho convenio de asociación de participación. Cuando se trate de Renovación de inmueble con crédito con SBI puede ser en hipoteca en segundo lugar por la parte del crédito para la renovación. En Construcciòn El plazo para disponer del crédito es independiente del plazo del crédito. Para aquellos destinos de crédito donde la disposición sea en más de una ministración, el plazo máximo para la disposición total será definido por el funcionario de crédito facultado en la Carátula de Resolución. En caso de que la disposición total del crédito no se ejecute en el plazo máximo autorizado, el acreditado pierde el derecho sobre la disposición de las cantidades no utilizadas. Una vez que el crédito haya sido dispuesto totalmente o que el plazo máximo de disposición de ministraciones esté vencido, lo que ocurra primero, en ese momento empieza a correr el plazo de amortización del crédito

lunes, 16 de octubre de 2017

B x Mas


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Sueldos y Salarios 3 Meses Recibos de Nomina o Rec de Honorarios Mas 3 Meses de Estados de Cuenta donde la Nomina se deposita Mas Carta Laboral Correctamente Requisitada
PERSONA Fisica con Actividad Empresarial: Cedula Fiscal + Declaracion Anual Anterior + 3 Ultimos Pagos Provisionales + 6 Meses Estados de Cuenta " Operativa", Carta Apoyo , Resumen Ejecutivo + en ocasiones Relaciòn Patrimonial
ACCIONISTAS Cèdula Fiscal, + Declaraciòn Anual Anterior, + 3 Ultimas Declaraciones parciales, + 6 Meses Estados de Cuenta "Operativa" + Relacion Patrimonial+ Acta Constitutiva, Poderes y Asambleas Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Estados Financieros o Estados de cuenta empresa
Ingresos por Arrendamiento Cedula Fiscal Estados de Cuenta Operativa Relaciòn Patrimonial + Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Contratos de Arrendamiento o recibos + Predial propiedades
Documentos Segun corresponda :
  • Actas de Nacimiento y Matrimonio
  • Comprobante de Domicilio
  • Requisitos Especiales Construcciòn ,
  • AntedecentesdeEscritura.CopiadeescrituradelTerreno.
  • PredialVigente.
  • ComprobantedeServicio.(Agua) En
  • PermisodeConstrucciónVigente.
  • PlanoArquitectonicodelProyectodeCasaHabitaciónaconstruir.
  • PresupuestodeObra,especificacionesdelCostodelProyectoaConstruir.
  • DatosdeencargadodelProyecto/Construcción.
  • Construcciòn ,son 10 meses para disponer, primer disposiciòn a la firma Bx+

Banregio Factores y requisitos de cierre


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Sueldos y Salarios 3 Meses Recibos de Nomina o Rec de Honorarios Mas 3 Meses de Estados de Cuenta donde la Nomina se deposita Mas Carta Laboral Correctamente Requisitada
PERSONA Fisica con Actividad Empresarial: Cedula Fiscal + Declaracion Anual Anterior + 3 Ultimos Pagos Provisionales + 6 Meses Estados de Cuenta " Operativa", Carta Apoyo , Resumen Ejecutivo + en ocasiones Relaciòn Patrimonial
ACCIONISTAS Cèdula Fiscal, + Declaraciòn Anual Anterior, + 3 Ultimas Declaraciones parciales, + 6 Meses Estados de Cuenta "Operativa" + Relacion Patrimonial+ Acta Constitutiva, Poderes y Asambleas Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Estados Financieros o Estados de cuenta empresa
Ingresos por Arrendamiento Cedula Fiscal Estados de Cuenta Operativa Relaciòn Patrimonial + Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Contratos de Arrendamiento o recibos + Predial propiedades
Documentos Segun corresponda :
  • Actas de Nacimiento y Matrimonio
  • Comprobante de Domicilio
  • Requisitos Especiales Construcciòn ,
  • AntedecentesdeEscritura.CopiadeescrituradelTerreno. PredialVigente. ComprobantedeServicio.(Agua) PermisodeConstrucciónVigente. PlanoArquitectonicodelProyectodeCasaHabitaciónaconstruir. PresupuestodeObra,especificacionesdelCostodelProyectoaConstruir. DatosdeencargadodelProyecto/Construcción.
  • En Construcciòn ,son 10 meses para disponer, primer disposiciòn a la firma
  • lunes, 9 de octubre de 2017

    Banorte Documentos de Cierre


    Documentos de cierre, Ademas de los propios de los individuos , Estan los siguientes :
    • Consulta los Factores en Banorte pestaña Productos para ver los factores por producto , Adquisiciòn; mejora, Sustituciòn, construcciòn , remodelaciòn, Terreno, liquidez, etc.
    • Avalúo Banorte.
    • Boleta del impuesto predial al corriente y boleta de agua al corriente
    • Identificaciones de los vendedores.
    • Acta de matrimonio de los vendedores (en su caso).
    • Si el vendedor es persona moral, acta constitutiva y de poderes de los facultados para actos de administración y dominio
    • Ver Ver concepto de Ingreso Bruto RIF , tambien ver concepto de Ingreso Neto RIF
    • En Avaluos para Desarrollos se requiere de estos datos :Desarrollo, Desarrollador, Domicilio del Desarrollo, RFC Desarrollador, Apoderado Legal, Contacto y Telefono Desarrollo, Fecha de Inicio.
    • En Avaluos para Desarrollos se requiere de estos datos :Desarrollo, Desarrollador, Domicilio del Desarrollo, RFC Desarrollador, Apoderado Legal, Contacto y Telefono Desarrollo, Fecha de Inicio.
      En el Avalúo Maestro se calcularán los valores específicos para todos los lotes de terreno del Desarrollo, así como valores de construcción según el prototipo de casa sobre cada lote en particular.
    • En Avaluos para Desarrollos se requiere de estos datos :Desarrollo, Desarrollador, Domicilio del Desarrollo, RFC Desarrollador, Apoderado Legal, Contacto y Telefono Desarrollo, Fecha de Inicio.
      En el Avalúo Maestro se calcularán los valores específicos para todos los lotes de terreno del Desarrollo, así como valores de construcción según el prototipo de casa sobre cada lote en particular.
    • Ademas se requieren para el cierre los requisitos de Cierre desarrollo
    • Para el Credito De construcciòn ademàs se necesita :
    • Copia de las Escrituras del Terreno Inscrito en RPP
    • Planos Arquitectònicos Sellados por la dependencia correspondiente en Municipio
    • Planos Estructurales con instalaciones ACad o pdf
    • Memoria Descriptiva
    • Especificaciones de Construccion
    • Presupuesto General de Obra por partida y conceptos Firmado + electrònico en Excel
    • Programa de Obra
    • Alineamiento y Numero Oficial
    • Licencia de construcciòn Vigente
    • Copia Registro del DRO
    • Avaluo Vigente
    • Anexar la Caratula de Resoluciòn CREA
    • Autorizaciòn de Credito
    • Instrucciòn Notarial
    • Empezar Tu Tramite con Banorte Pablo Aaron Garcia Medrano 998-2144106 En Riviera Maya

    Banorte Factores x Ingreso


    FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
    Sueldos y Salarios Pueden Omitirse los recibos de Nomina Presentando 3 meses de Estados de cuenta donde se manifiesten los depósitos electrónicos por conceptos relativos a "Pagos de Nómina”. Mas Ingresos Anticipos de Utilidades, Anticipos de Rendimientos, Anticipos de Dividendos, Previsión Social, Asimilados a Sueldos, Honorarios Asimilados a Salarios o Sueldo, Programas de Estímulos Económicos Becas a la Carrera Docente, Importe por Gastos por Comprobar Recibidos en la Base del Art. 35 R.L.I.S.R. en Términos del Contrato Social. Piloto de Aviación, Sobrecargo u otra actividad que implique viajar. Para estos casos es necesario que el interesado compruebe ingresos con al menos 3 meses consecutivos de recibos de nómina; de ser variables deberá comprobar 6 meses consecutivos, y se considera el 50% del promedio. Los comprobantes de ingresos aceptados son: Viáticos (no sujetos a comprobación ante la empresa) Pago por Kilómetro Recorrido. Otros Ingresos Recurrentes recibidos por viaje. Otros con al menos 3 meses consecutivos de recibos diferentes a los de nómina, como pueden ser: Ayuda de despensa y/o Canasta Básica Ayuda para Gasolina o Transportación
    Ingresos Sujetos a Recurrencia Este caso de comprobación de ingresos aplica siempre y cuando se mencionen en la Carta de Empleo, ya sea por separado o sumados al Ingreso Bruto, las siguientes percepciones: Premio de Puntualidad Premio de Asistencia Otros ingresos adicionales al sueldo: bonos, premios, comisiones e incentivos varios, con las especificaciones y condiciones de la siguiente columna De ser mensuales y fijos, necesitan ser comprobados con al menos 3 meses consecutivos de recibos. De ser mensuales y variables, deben comprobarse al menos 6 meses consecutivos de sueldo, y se considera el 70% del promedio semestral. De ser bimestrales o máximo trimestrales, deben comprobarse al menos 12 meses, y si son variables se considera el 70% del promedio.
    Solo en RIF aplican las condiciones de la siguiente columna Se podrá considerar como ingreso mensual el 85% del promedio del último semestre de la diferencia entre Depósitos y Retiros de las cuentas de cheques de Banorte y/u otros bancos, donde maneje el flujo del negocio, y es necesario tomar en cuenta que las cuentas deberán tener antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $30 mil en el semestre. Asimismo, deberá observarse que los promedios no sean afectados por ingresos acumulativos (ahorro para enganche), y que no sean afectados por depósitos de Inversiones, venta de acciones o traspasos entre cuentas del cliente. Tambien Se podrá considerar como ingreso mensual el 85% del promedio de la diferencia entre Depósitos y Retiros del último semestre, de las cuentas de cheques de Banorte y/u otros bancos en donde se maneje el flujo del negocio. Las cuentas deberán contar con una antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $20 mil en el semestre1. Solo para Honorarios: Se podrán calcular ingresos mensuales considerando el 85% del promedio del último semestre de honorarios netos, comprobados mediante recibos y estados de cuenta de Banorte u otros bancos donde sean depositados Solo para Arrendamiento: Se podrán calcular ingresos mensuales considerando el 85% del promedio del último semestre de rentas, comprobadas mediante Contrato de Arrendamiento Vigente, y estados de cuenta de Banorte u otros bancos donde sean depositadas las rentas
    Solo para Accionistas (cuentan con participación accionaria en el capital de personas morales): Podrá considerarse como ingreso mensual hasta el 100% del promedio de depósitos del último semestre, de sus cuentas personales de cheques de Banorte y/u otros bancos. Las cuentas deberán contar con una antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $30 mil en el semestre 1. Tambien También podrá calcularse el ingreso mensual aplicando el porcentaje de participación accionaria al 50% del promedio semestral de la diferencia entre Depósitos y Retiros de las cuentas de cheques de Banorte y/u otros bancos en donde se maneje el flujo de la empresa. Dicho promedio deberá ser como mínimo $30 mil y las cuentas deberán tener una antigüedad mínima de 1 año 1. La empresa deberá participar en el contrato de crédito como Obligado o Fiador Solidario, para lo cual deberá contar con la aprobación de los socios mediante asamblea extraordinaria. Casos especiales para el cálculo de ingresos mensuales de Personas Físicas con Actividad Empresarial Régimen General, Régimen de Incorporación Fiscal y Accionistas: 1. Al saldo promedio de las cuentas que resulte como ingreso, se le podrá sumar el pago que haga por concepto de renta de vivienda (en su caso), siempre y cuando sea sustentado por un contrato, y depósitos o cargo de cheques o transferencias electrónicas a favor del arrendador. Ver tambien cambios al Numeral para Clientes Vista, y Clientes GFB guia I. B . Revisar 6-13 guia I.B,
    Documentos Segun corresponda :
    • Carta de empleo. Recibos de Nómina del último mes. Estados de Cuenta donde se deposita la nómina (últimos 3 meses).
    • En el caso de Rentas cobradas: Contrato de Renta vigente, Recibos de Renta y Estados de Cuenta de los últimos 6 meses donde se deposita (sólo se podrán considerar como ingresos adicionales en caso de Asalariados).
    •  Los estados de cuenta que entregue cualquier solicitante Independiente, cuando menos 3 de ellos deberán ser domiciliados, los restantes podrán ser emitidos por Internet.
    • Ver concepto de Ingreso Bruto , tambien ver concepto de Ingreso Neto
    • No se consideran para el cálculo de ingresos: el Ahorro, Aguinaldos, Vacaciones, Bonos y Premios o Ingresos con recurrencia superior a 3 meses.
    • RIF: Copia del alta de la S.H.C.P. debidamente sellada. Declaración Anual, Provisional, Pago Electrónico o Tarjeta Tributaria. Estados de Cuenta de Cheques de los últimos 6 meses de Banorte y/o Otros Bancos donde maneja el flujo del Negocio (se podrán considerar en lugar de la Declaración).
    • Ver Ver concepto de Ingreso Bruto RIF , tambien ver concepto de Ingreso Neto RIF
    • Actividad Empresarial, Honorarios, y Arrendadores: Copia del alta de la S.H.C.P. debidamente sellada. Declaración Anual, Provisional, Pago Electrónico ó Tarjeta Tributaria. Para Honorarios: Recibos de Honorarios de los últimos 6 meses. Estados de Cuenta de Cheques de los últimos 6 meses de Banorte y/o Otros Bancos donde se depositan los Honorarios. Para Arrendamiento: Contrato de Arrendamiento vigente. Recibos de Renta de los últimos 6 meses. Estados de cuenta de los últimos 6 meses donde se le deposita la renta. Calcular I. Bruto e I Neto
    • Accionistas: Copia del alta de la empresa ante S.H.C.P. debidamente sellada . Acta Constitutiva, Poderes y Reformas de la empresa en la que participa como accionista. En su caso, Estados de Cuenta Personales de los últimos 6 meses. Estados de Cuenta de Cheques de los últimos 6 meses de la empresa donde participa como accionista.
    • Clientes GFB: Deberá comprobar su Actividad Lícita y Formal con los siguientes documentos, según sea el caso: Carta de Empleo Alta de Hacienda y Cedula de RFC Comprobantes de Ingresos: Estados de Cuenta Banorte Vista de los últimos 6 meses. Estados de Cuenta de Inversiones Banorte de los últimos 6 meses, En Vista, 85% del promedio semestral de la diferencia entre Depósitos y Retiros. En Inversiones, 15% del saldo Promedio Semestral, asi tamien Las cuentas deberán tener una antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $30 mil en Vista en el semestre, entre depósitos y retiros, y en Inversiones un saldo promedio de $200 mil en el semestre l. Deberá observarse que los promedios Vista no sean afectados por ingresos acumulativos (ahorro para enganche); además, que no sean afectados por depósitos de Inversiones, venta de acciones o traspasos entre cuentas del cliente.
    • Conceptos Equivalentes a Ingreso Nominal: Base gravable Sueldo año sabático Quincenal, Sueldo/sueldo base Salarios, Pensión, Sueldo ordinario, Sueldo carrera magisterial, Programas de estímulos económicos becas a la carrera docente, Importe por gastos por comprobar recibidos en la Base Art. 35 R.L.I.S.R en términos del contrato social Pago inicial, Sueldos compactados, Sueldos médicos residentes, Pago ordinario, Sueldo confianza, Sobre sueldo a médicos, Sueldo becados, Percepción nominal, Anticipos de utilidades, Anticipos de rendimientos, Anticipos de dividendos, Previsión social Asimilados a sueldos, Honorarios Asimilados a salarios o sueldo,
    • Otros Ingresos Constantes : Séptimo día Prima de antigüedad, Crédito al salario, Ayuda despensa y/o Canasta básica, Compensación garantizada, Ayuda para renta, Previsión social múltiple, Ayuda para gasolina o transportación, Gratificación a burócratas, Compensación por riesgo, Compensación Incentivo al servidor público, Premio de Puntualidad y asistencia debera comprobarse minimamente 3 meses. deberà mencionarse en la carta.
  • viernes, 6 de octubre de 2017

    Banamex Cierre


    • 1 Acta de nacimiento del solicitante y cónyuge (en su caso) Todos
    • 2 Acta de matrimonio, divorcio o defunción (en su caso) Todos
    • 3 Comprobante de domicilio (Sólo se requiere dicho documento cuando el domicilio sea diferente al indicado en la Identificación oficial con fotografía del Solicitante) Todos
    • 4 Contrato de compraventa Adquisición
    • 5 Formato para Alta del Servicio de Domiciliación Banamex (En original y firmado por el Acreditado) Todos
    • 6 Carta de Seguro Interno Todos
    • 7 Documentación condicionada en riesgo en Etapa 1 Todos
    • 8 Estado de cuenta de la Afore o SAR o Saldos (En caso de no contar con el Estado de Cuenta, puede presentarse una Carta del Banco que maneja la Cuenta) Alia2+Plus y Respalda2
    • 9 Constancia Laboral firmada por Recursos Humanos (En caso de no contar con la Constancia, se puede entregar el Expediente Electrónico Único) Alia2+Plus y Respalda2
    • 10 Constancia de Crédito en cofinanciamiento Cofinavit.
    • Ademas de los siguientes :
    • 1 Solicitud de estudio de garantía en original (En caso de Convalidación de Avalúo Externo para esquema de Cofinavit, Alia2 y Respalda2 se requisita la Solicitud de Dictamen Especializado) Todos
    • 2 Pase a ventanilla y pago de avalúo (No aplica para los casos en que tengan la promoción del Avalúo Gratis) Todos
    • 3 Título de propiedad con datos de RPP (antecedente) Todos
    • 4 Régimen de propiedad en condominio (en su caso) Todos
    • 5 Última boleta predial y pago individualizada (En caso que en este documento no se presente el domicilio postal de la garantía se debe presentar el Comprobante de domicilio) Todos
    • 6 Última boleta agua y pago individualizada o Factibilidad de agua (En caso que en este documento o en la boleta predial no se presente el domicilio postal de la garantía se debe presentar el Comprobante de domicilio) Todos
    • 7 Licencia de construcción, alineamiento, número oficial y Aviso de terminación de Obra (para viviendas nuevas) Todos
    • 8 Planos arquitectónicos básicos (acotados) Todos
    • 9 Avalúo original (2 tantos sellados para Cofinavit y 3 tantos para Alia2+Plus y Respalda2 y firmados en todas las hojas) Cofinavit, Alia2+Plus y Respalda2
    • 10 Carta compromiso de trámite de liberación de Hipoteca Cambia Tu hipoteca (no obligatorio)
    • 11 Solicitud de inscripción a INFONAVIT (Con Simulador de ecotecnologías; original y llenada) Cofinavit (cuando aplique)
    • 12 Carta de Instrucción Irrevocable (original firmada) Cofinavit y Apoyo Infonavit
    • INICIAR TU TRAMITE EN BANAMEX HIPOTECARIO RIVIERA MAYA 998-2144106)

    Banamex Adquisicion y Cambio de Hipoteca


    FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
    La Comisiòn por apertura se descuenta al 100% para clientes Banamex Para Cambio de Hipoteca 2 años de antigüedad de hipoteca para los no clientes Asalariados Recibo de nomina Ultimo mes + (Estados de Cuenta + Carta Laboral si no es nomina Banamex) Asalariados + bonos presentar, hasta 6 Meses
    Asimilados a salarios Presentar ademas Estados de Cuenta. Asalariados Comisionistas Solo Clientes Banamex 6 meses Recibos (maximo 2 meses sin comision) promedio x 0.8
    Independientes 6 Meses Edo de Cuenta Banamex (cheques )y + 6 Meses otras 2 cuentas cheques Independientes ademas 2 de Cualquiera de los siguientes: guia de obligaciones fiscales, Aviso de Actualizaciòn, Constancia de Situaciòn Fiscal. Independientes Revisar Catàlogo de Actividades Van del 5 al 80%,
    Inversionistas Comprobaciòn, 4 ultimos meses, de Inversiones , Edos de Cuenta, En Cambio de Hipoteca son los mismos requisitos + Estado de Cuenta Hipoteca actual Banco, Infonavit o Ambos . Ademas de los requisitos que se encuentran en Hipotecarios Banamex

    miércoles, 4 de octubre de 2017

    Afirme Documentos Necesarios, fronteras de aplicacion y cierre


    AFIRME
    CLIENTE DOCUMENTOS DOCUMENTOS FRONTERA
    Asalariado seguro social Carta Laboral + 2 meses recibos òCarta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina ò Carta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina 65% del disponible ,
    Asalariado sin seguridad social Carta Laboral + 3 meses recibos de Nomina + 3 meses Edos de Cuenta Nomina Carta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina concepto Abono x Abono "NOMINA" 65% del disponible
    RIF Cedula Fiscal, Estatus Fiscal inscripcion al RFC , 3 Ultimos Provisionales, 3 ultimas Hojas de Trabajo con firma contable, Cedula del Contador ò Documentos fiscales de Inscripciòn y Estatus +6 Meses de Estados de Cuenta Principales 100,80,50,20,10% del disponible (Honorarios y Accionistas, Servicios, Comercio, Manufactura, Gasolinero,)
    Profesionistas RFC 6 meses de Estados de Cuenta + Dctos SAT ò Declaraciòn anual año inmediato ò 6 Meses Edos de Cuenta Personales + comprobante antigüedad 70% de Financiamiento Màximo
    •  Para asalariados, se podrán considerar bonos, comisiones u otras percepciones, cuya frecuencia de pago no sea mayor a 3 meses y se requerirán los 3 últimos recibos y/o 3 meses de estados de cuenta., según sea el caso.
    •  Para asalariados sin Seguridad Social se podrán aceptar pólizas de cheques emitidos por la empresa en donde labora.
    •  Los estados de cuenta que entregue cualquier solicitante Independiente, cuando menos 3 de ellos deberán ser domiciliados, los restantes podrán ser emitidos por Internet.
    •  Se pueden aceptar estados de cuenta emitidos en Sucursal, excepto los que son de movimientos.
    •  Si en los estados de cuenta no viene concepto abono por nómina, se solicitará que en la carta mencione dichos depósitos
    •  En Independientes, si los ingresos son variables, solicitar carta a cliente donde exponga dichas variaciones.
    •  El Mop 3 es el máximo a contemplar para ser sujetos de crédito, siempre y cuando se demuestre el pago del adeudo.  Dichas reconsideraciones dependerán de la evaluación del tiempo, saldo, concepto, líneas de crédito que maneje el cliente y compartamiento.  Sin atraso en los 2 últimos años para Mejora de hipoteca, máximo un Mop 2.  Sustitución de Hipoteca cuando hay atrasos. máximo un mop 3, mop 4 como excepción.
    • ETAPA DE CIERRE CONDICIONES INMUEBLE • siempre y cuando todos los datos se encuentres registrados ante R.P.P. se acepta Corrett • Donaciones: siempre y cuando los donantes y donatarios comparezcan. Así como la escritura esté inscrita ante R,P.P. • Venta entre cónyuges: si, sujeto al porcentaje que le corresponde. • Intestados: si documentación esta a nombre del nuevo propietario. En caso de que este a nombre del finado. Se analiza el caso • Poder notarial sin vigencia. Si se tiene antecedente de propiedad en escritura pública con datos del R.P.P. y se va sujeto a dictamen. • Fideicomisos: sólo si es Persona moral y sujeto a dictamen.
    • 1.-TITULO DE PROPIEDAD CHECK LIST FASE 2 ( SI LA PROPIEDAD ES NUEVA Y EN FRACCIONAMIENTO, ANEXAR REGIMEN EN CONDOMINIO CON SELLO DE INSCRIPCION, REGLAMENTO, INDIVISOS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS ). ACOMPAÑADO DEL TITULO DE COMPRA VENTA DEL TERRENO POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA. 2.-BOLETA PREDIAL CON PAGO 3.-BOLETA DE AGUA CON PAGO 4.-PLANOS ( SI NO SE PRESENTAN ESTOS SE LE COBRA AL CLIENTE LEVANTAMIENTO CON COSTO DE $ 600.00 ) 5-PAGO DE AVALUO POR DEPOSITAR EN LA CUENTA DE AFIRME No. 101 140 164 O CUENTA CLABE 062 580 001 011 401 647 . A NOMBRE DE DISTRIBUIDORA DE PRODUCTOS EN LINEA SA DE CV. INDICAR NOMBRE DEL CLIENTE EN LA REFERENCIA 6- ABRIR UNA CUENTA DE CHEQUES EN AFIRME PARA EL COBRO DE LA MENSUALIDAD. SI EL CREDITO ES EN COFINANCIAMIENTO 1.- SE DEBE PRESENTAR SOLICITUD DE AVALUO DEL INFONAVIT 2.- SE DEBE INSCRIBIR EL CREDITO DESPUES DE APROBADO EL CREDITO, UN SERVIDOR ENVIARIA CARTA APROBACION CON AVALUO 3.- ANTES DE LA FIRMA SE DEBE IMPRIMIR HOJA DE AVISO DE RETENCION POR PARTE DEL EMPLEADO Y CON SELLO DE R.R.H.H DE LO CONTRARIO LA NOTARIA NO DEJARA FIRMAR SI LA PROPIEDAD LA VENDE UNA PERSONA FISICA 1.-IFE, CURP Y ACTA DE NACIMIENTO DEL VENDEDOR ( SOLTERO ) 2.-ACTA DE MATRIMONIO ( SI ESTA CASADO ) 3.- ANEXAR IFE, CURP Y ACTA DE NACIMIENTO DEL CONYUGE SI EL VENDEDOR ESTA CASADO POR SOCIEDAD CONYUGAL CUANDO LA PARTE VENDEDORA ES UNA EMPRESA MORAL 1.-IFE DEL REPRESENTANTE LEGAL 2.-ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA CON SELLO DE INCRIPCION EN RPP 3.-PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL

    Afirme Credito Especial, Adquisiciòn + Remodelaciòn


    COMPRA Y MEJORA TU CASA •Crédito para comprar y remodelar una vivienda •Aforo máximo del 80 % del valor actual de la vivienda •Crédito 2= remodelación, hasta el 30% del valor actual de la vivienda, dispuesto por previo avance de obra (primero el cliente invierte en la remodelación). El cliente dispondrá el 80% de lo invertido.

    Afirme Credito Especial Tu Casa 2


    TU CASA 2 •Crédito para liquidar tu hipoteca actual y comprar una segunda casa. O bien comprar 2 casas •Financiar hasta el 80% de las suma del valor avalúo de las dos propiedades •Pagar gastos notariales de toda la operación de crédito •El crédito máximo será el que resulte menor entre el 80%* del valor de las dos viviendas vs. la suma del valor de la vivienda a adquirir + el saldo insoluto de la vivienda actual + gastos de escrituración. •Los dos inmuebles quedan gravados a favor de Afirme. •La capacidad de endeudamiento se limita al 60% del ingreso disponible •Acelera la compra de nueva vivienda (no espera a vender la primer casa o malbaratarla o perder oportunidades de compra.)

    Afirme Remodelaciòn


    REMODELACIÓN •Destinado a quienes desean remodelar ó hacer mejoras a su vivienda… •25% máximo de financiamiento. •Disposición en una sola exhibición. •% de financiamiento calculado sobre el valor final del inmueble. •Requiere presupuesto de remodelación. •Valor mínimo de vivienda de $800,000 •Monto de crédito máximo $1,000,000

    Afirme Construcciòn


    CONSTRUCCIÓN • Para quien quiere construir sobre un terreno propio • Monto máximo de crédito 60% del valor final del inmueble, • Disposición de hasta el 70% del valor del terreno al momento de la firma • Sin necesidad de tener avance en la construcción • El cliente elige cuando quiere disponer de mas recursos • Hasta 12 meses para disponer del crédito y por ende para construir la vivienda

    Afirme Mejora / sustitucion, informacion complementaria


    ultima revisiòn 2017, ultima actualizaciòn 2014. MEJORA HIPOTECA Y SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA, En Banco Afirme estos dos tèrminos que en otros bancos pueden ser sinònimos , son un poco distintos. • Ambos Para mejora de condiciones financieras en su crédito actual (créditos en Udis, VSM, pesos, etc. • Mejora de hipoteca: Autorización Inmediata, sin calculo de ingresos, mejora tasa de interés. Financiamiento de gastos • Sustitución de hipoteca: Mejora de tasa de Interés, si se solicita comprobación de ingresos. Puede combinarse con remodelación, siempre y cuando no supere el 80% de aforo combinado. Financiamiento de Gastos

    Afirme Adquisiciòn informaciòn complementaria y Factores


    fecha de Actualizaciòn 2014 , fecha de revisiòn 2017, (la informaciòn aqui contenida podrìa ser distinta o cambiar sin aviso previo ni responsabilidad nuestra o del Banco.) ADQUISICIÓN • Compra vivienda nueva o usada con valor mínimo de $400 mil pesos. • Tradicional: Máximo 80% • Apoyo Infonavit : 90% • Cofinavit: Hasta el 108 % ( Banco + Infonavit + SSV ) • Monto mínimo de Crédito $200,000.00 • Monto máximo de Crédito 10 mdp